親族間の不動産取引で知っておくべきこと!

はじめに:親族間取引とは?

不動産を家族間で売買することを「親族間取引」といいます。親子、夫婦、兄弟姉妹など、親族間で不動産を売買するケースは少なくありません。

親族間取引のメリットとデメリット

メリット

  • 柔軟な条件設定: 売買価格や支払い方法など、当事者間で自由に交渉できます。
  • 手続きの簡略化: 不動産業者を介さず、直接取引できる場合があります。
  • 親族間の信頼関係: 安心感を持って取引を進められます。

デメリット

  • 税務上の注意点: 適正な価格設定や贈与税・譲渡所得税など、税金に関する注意が必要です。
  • トラブルのリスク: 親族間であるが故に、後々トラブルに発展する可能性があります。
  • 住宅ローンの審査: 金融機関によっては、親族間取引に対する融資審査が厳しい場合があります。

親族間取引で注意すべきこと

  1. 適正な価格設定
    • 不動産鑑定士に依頼するなどして、客観的な不動産価格を把握しましょう。
    • 市場価格とかけ離れた価格での取引は、税務署から贈与とみなされる可能性があります。
  2. 契約書の作成
    • 売買契約書を必ず作成し、売買価格、支払い方法、所有権移転時期などを明確に記載しましょう。
    • 口約束だけでなく、書面で契約内容を残すことが重要です。
  3. 税金に関する注意
    • 贈与税:売買価格が市場価格より著しく低い場合、贈与税が課税されることがあります。
    • 譲渡所得税:不動産売却によって利益が出た場合、譲渡所得税が課税されます。
    • 不動産取得税:不動産を取得した人に課税されます。
  4. 登記手続き
    • 所有権移転登記を行う必要があります。司法書士に依頼するのが一般的です。
  5. 住宅ローン
    • 親族間取引の場合、住宅ローンの審査が厳しくなることがあります。事前に金融機関に相談しましょう。

親族間取引を成功させるために

  • 専門家への相談: 税理士、不動産鑑定士、司法書士など、専門家に相談することで、税金や法的な問題をクリアにできます。
  • 契約内容の明確化: 売買契約書の内容をしっかりと確認し、不明な点は必ず質問しましょう。
  • 記録の保管: 売買に関する書類(契約書、領収書、税金の申告書など)を大切に保管しましょう。

まとめ:親族間取引は慎重に

親族間取引は、メリットもありますが、注意すべき点も多くあります。 税金や法的な問題、親族間のトラブルなど、事前にしっかりと検討し、慎重に進めることが大切です。

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