不動産売却で
お悩みの方へ。
「売却する際の適時はいつがいいのか？」
「本当はいくらで売れるのか？」
賃貸中の物件を売却する際、どのタイミングが最適なのか、不安や疑問に思うことは多いでしょう。不動産は他と違い、一物一価の資産です。
資産価値を知ることはとても重要で大切なことです。
どんな事情を抱えた案件でも対応可能です。
どんなご質問やお悩みにも、すべて丁寧にお答えいたします。
さまざまな物件・不動産の買取・売却を行っています
マンション
当社は中古マンション売却に強い！地域の市場分析を駆使して、最適な価格で売却をサポートします。安心してお任せください
室内の清掃、除菌、消臭をおこない、明るい雰囲気のある“魅力的で素敵な物件”として演出できるように「ハウスクリーニング」サービスをつけることで、マンションの付加価値を高めて売却活動をいたします。
戸建て
中古戸建の売却は、地域密着型のアプローチで迅速に対応。お客様の大切な資産をご納得のできる価格で高く最短で売却します。
中古戸建ての場合は、マンションと違って給排水管の汚れが蓄積して、つまりなどの不具合が生じる場合があります。不具合が起きる前にメンテナンスをする「安心の建物補修」サービスをつけることで、建物の付加価値を高めて売却活動をいたします。
土地
土地売却のプロフェッショナルが、権利関係のクリアと最適な売却戦略で成功へと導きます。信頼と実績で支持されています。
売却時に、売主様が所有する不動産を土地測量の専門家に依頼して、仮測量図を作製してもらうことで、土地の状況が把握できる「安心の土地サポート」サービスをつけることで土地の付加価値を高めて売却活動をいたします。
山林
山林の売却もお任せください。専門の知識を持つスタッフが、適正価格での取引を実現します。環境にも配慮したサービスです。
山林は活用することが難しく、価格の変動が激しいと理由から買いたいと思う方は少数です。山林の売却をスムーズにするために「山林プロ」サービスをつけることで、山林の付加価値を高めて売却活動をいたします。
店舗
店舗物件の売却は、商圏分析とターゲット設定で差別化いたします。あなたの店舗を最適な条件で次の方に渡します。
店舗内の設備等を清掃、除菌、消臭をおこない “明るい清潔感のある店舗”として演出できるように「店舗クリーニング」サービスをつけることで、店舗の付加価値を高めて売却活動をいたします。
ビル
ビルの売却は、大規模な投資と運用のプロが集結して実施。市場の動向を踏まえ、戦略的にアプローチします。
ビル売却は一般の不動産とは違う知識が必要になります。売却を高めるには、テント入居率を上げて「収益性の向上」サービスをつけることで、ビル全体の付加価値を高めて売却活動をいたします。
※当社規定のサービスにつき詳細はスタッフにお尋ねください。
不動産売却の方法
不動産を売却することは人生で何度も経験しない重要な出来事です。
売却を決意したけれど、何から始めればいいのか、不安や疑問がつきものです。そんな方々に向けて、不動産売却の手順とそれぞれの特徴をまとめました。
売却の手順
STEP
売却のご相談
いつまでに売りたいのか？いくらで売りたいのか？
残置物はどうするのか？…
など、たくさんの不安や疑問などをお伺いして、売主様が安心して売却ができるようご希望に合った最適な売却プランをご提案いたします。
STEP
売却物件の調査・査定
まずは、売却予定の物件を査定いたします。
その際に役所調査・市場調査等をおこない、近隣の類似物件、取引事例、市場価値や相場に基づいた適正金額を算出し資料と一緒に査定報告書をご提示いたします。
STEP
価格・販売方法の決定
不動産売却の方法は「仲介」と「買取り」の２種類があります。
「仲介」・・・少し時間は掛かっても、できるだけ希望の金額で売却をしたい方
「買取り」・・・時間を掛けずにできるだけ早く売却をして現金化をしたい方
売主様と打ち合わせの際に、それぞれの売却手順のご説明と
ご相談のうえ決定いたします。
STEP
売却のための媒介契約
売却を正式に依頼していただく場合、当社と媒介契約を締結していただきます。
媒介契約締結後、正式に売却活動がスタートいたします。
媒介契約は一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3種類です。
| 契約形態 | 一般媒介契約 | 専任媒介契約 | 専属専任媒介契約 |
|---|---|---|---|
| 複数社へ依頼 | 〇 | × | × |
| 自己発見取引 | 〇 | 〇 | × |
| レインズ登録 | 義務なし （登録は任意） | 媒介契約締結から ７日以内 | 契約締結から ５日以内 |
| 販売活動の報告 | 義務なし | ２週間に１回以上 | １週間に１回以上 |
| 契約期間 | 任意 （３ヶ月以内を推奨） | ３ヶ月以内 | ３ヶ月以内 |
STEP
売却に向けての販売活動
レインズに登録をおこない、他の不動産会社へ売却物件を周知してもらうことが重要で、より早く買主様を見つける可能性が高まります。
また、物件検索サイトへの掲載、ポスティング、自社独自の売却活動をすることで早期売却ができるようにいたします。
STEP
不動産売買契約
売主様および買主様に契約内容に相違がないかご確認と了承を得て、不動産売買契約書に双方の署名・押印をして不動産売買契約の締結をしていただきます。
その際、売主様は買主様から手付金を授受し、売買代金の一部に充当いたします。
STEP
残代金受領・お引渡し
金融機関で売主様から買主様へ、物件、各種書類、鍵などの引渡しをおこない、
買主様から売主様へ残代金のお支払い、固定資産税・都市計画税などを清算いたします。
所有権移転登記は当日に司法書士の先生が法務局へ申請をおこないます。
仲介売却
「売却の時期は急いでいないが、できるだけ希望価格で売却をしたい」という方には、仲介売却をお勧めいたします。
購入予定のお客様が見つかった後は、価格、その他契約条件の交渉や手続きなどを進め、契約から決済・引き渡しまでサポートさせていただきます。
不動産買取り
「相場より買取り価格は少し下がるが売却に手間を掛けたくない」・「できるだけ早く不動産を売却して現金化したい」という方は不動産買取りをお勧めいたします。
買取りの場合は、販売活動に要する期間が掛からずスピーディーに売却をすることができます。
任意売却
「環境の変化でローンの返済が難しくなりそう」や「ローンの返済が滞納してしまった」という方には、任意売却という方法があります。
売却時に住宅ローンが残ってしまった場合は金融機関の合意を得ることで売却が可能になります。秘密厳守で近所に知られることなく売却をいたします。
売却相談
「相続した不動産の固定資産税の支払いや管理、防犯面などが負担に感じる」・「築年数数が経っているので売れるのか心配」・「売却後の税金」など、さまざまな不安やお悩みのある方、まずはご相談から始めてください。
ご相談内容に応じて最適な売却のご提案をさせていただきます。
