マンション売却！ 知っておきたい「査定価格」の算出方法！
マンション売却を成功させるためには、適切な「査定価格」を知ることがとても重要です。
そこで今回は、マンション査定価格の仕組みから、高い査定価格を達成する秘訣まで、分かりやすくご紹介します。
- マンション査定価格とは？
・マンション査定価格は、不動産会社が客観的な視点で算出した、3ヶ月以内に売却できる可能性が高い価格です。売却活動の羅針盤となる重要な指標であり、売り出し価格を決める際の参考にします。 - 査定価格はどうやって決まる？
査定価格は、主に以下の要素を総合的に判断して算出されます。
・周辺環境：駅からの距離、商業施設や学校などの有無、治安、騒音環境など。
・物件情報：築年数、構造、階数、間取り、広さ、日当たり、眺望、リフォーム状況など。
・市場動向：最近の成約事例、景気動向、金利水準など。
これらの要素を分析し、過去の取引データと照らし合わせることで、客観的な価格が算出できます。 - 査定価格と売却価格の違い
・査定価格はあくまでも目安であり、実際の売却価格とは異なる場合があります。売却価格には、買主の希望条件や交渉状況、市場環境の変化などが影響するためです。 - 査定額を高くするための対策
・周辺環境を整備する: 共用部分の清掃、ゴミ置き場の整理整頓など。
・室内の掃除・修繕を行う: 汚れや傷を目立たなくする、老朽化した設備を修理するなど。
・売却時期を見極める: 景気や金利が安定している時期を狙うなど査定会社選びも重要です。
・複数の査定会社に依頼する: 査定価格は会社によって異なるため、比較検討することが大切です。
・実績豊富な会社を選ぶ: 過去の成約事例や顧客満足度などを参考にしましょう。
・担当者との相性も重視する: 誠実で親身な対応をしてくれる担当者を選びましょう。 - まとめ
マンション査定価格は、売却活動の成功を左右する重要な要素です。今回ご紹介した内容を参考にしてみてください。
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