不動産の査定を依頼する際の注意点とは？
不動産の査定を依頼する際には、いくつかの注意点があります。スムーズな手続きを進めるために、事前にしっかりと理解しておきましょう。
1. 査定目的の明確化
- 売却目的か、相続税評価目的かなど、 査定の目的を明確にしておきましょう。目的によって、重視されるポイントや必要な情報が異なります。
- 売却の場合は、希望売却価格を事前に考えておく と、不動産会社との間でスムーズな交渉ができます。
2. 複数の不動産会社に依頼する
- 複数の不動産会社に査定を依頼 することで、より客観的な査定額を知ることができます。
- 各社で査定額に差が出ることもありますが、査定方法や比較対象となる物件が異なる ためです。
3. 査定前に準備しておくこと
- 物件に関する書類を揃えておく
- 登記簿謄本
- 固定資産税評価証明書
- 建築確認済証
- 間取り図
- 修繕履歴など
- 物件の状態を把握しておく
- 内装、外装、設備の状況などを事前に確認しておきましょう。
- 周辺環境について調べておく
- 交通の便、周辺施設、治安など、物件の価値に影響を与える要素について調べておくと、査定士との会話がスムーズになります。
4. 査定士に伝えるべきこと
- 物件のセールスポイント
- 日当たりが良い、駅近、リフォーム済みなど、物件の魅力を具体的に伝えましょう。
- 物件のデメリット
- 古い、騒音が気になるなど、物件のデメリットも正直に伝えましょう。
- 希望売却価格
- 希望売却価格があれば、事前に伝えておくと、査定士がより適切な査定額を提示してくれる可能性があります。
5. 査定結果の見方
- 査定額はあくまで一つの目安 であり、必ずしも売却価格になるとは限りません。
- 査定額の根拠をしっかりと確認 し、納得できない場合は、再度交渉してみましょう。
- 査定結果をもとに、今後の売却活動について検討 しましょう。
その他
- 査定は無料で行っている不動産会社が多い ですが、有料の場合もあります。
- 査定に時間がかかる場合がある ため、余裕を持って依頼しましょう。
- 不動産会社を選ぶ際は、実績や評判を参考に し、信頼できる会社を選びましょう。
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